Lous Control · Metodología

Procesos

Acompañamiento real de la operación, desde la viabilidad hasta la explotación del activo. Nos implicamos en cada fase con criterio propio.

Lous Control

De la viabilidad al resultado, implicados en la operación

No entregamos informes y nos vamos. Nos sentamos junto al promotor, el family office o la dirección financiera y acompañamos cada fase hasta que el objetivo se cumple.

Criterio propio en cada decisión Control financiero y técnico en tiempo real Herramientas propias de seguimiento Implicación hasta el cierre de la operación

El proceso — 9 fases

Fase 01

DD Técnica

Due diligence urbanística y técnica

Obtención de licencia urbanística
Anteproyecto y aspectos formales urbanísticos
Análisis de planeamiento y normativa aplicable
Informe técnico de edificabilidad y usos

Fase 02

DD Financiera

Auditoría financiera y viabilidad de la operación

Auditoría contable y due diligence financiera
Auditoría fiscal de tributación óptima
Asesoramiento financiero y obtención de financiación
Estudio de viabilidad económica
Estudio de mercado, competencia y tasación

Fase 03

Construcción

Licitación y contratación de obra

Presupuesto constructor y PEM final
Proceso de licitación y comparativas
Contrato de obra y SLAs
Seguro decenal y RC

Fase 04

Comercial

Estrategia comercial y ventas

Plan comercial y política de precios
Memoria de calidades y planos de venta
Gestión de reservas y contratos
Proceso de escrituración

Fase 05

Ejecución

Proyecto y dirección de obra

Proyecto básico y ejecutivo
Planning y seguimiento de obra
Control de certificaciones
Visitas y reuniones de seguimiento

Fase 06

Finanzas

Control financiero y administrativo

Estudio económico final y cashflow
Control de certificaciones del constructor
Cierres contables trimestrales

Fase 07

Documentación

Gestión documental y legal

Escrituras solar y obra nueva
División horizontal
Coordinaciones catastrales y cambio de uso
Relación de documentos de obra

Fase 08

Entrega

Post-venta y entrega a compradores

Protocolo post-venta estructurado
Garantías legales en entrega de viviendas
Seguimiento de incidencias

Fase 09 opcional

Explotación

Gestión y explotación del activo

Gestión de rentas y arrendatarios
Control de ocupación y yield
Mantenimiento y conservación del activo
Reporting de rentabilidad al inversor

Servicios transversales — presentes en todo el proyecto

⚙ Herramientas propias de control

📊 Reporting ejecutivo periódico

🔁 Coordinación técnica y administrativa

🔍 Auditoría de costes y desviaciones

¿Tiene una operación sobre la mesa?

Si el proyecto tiene sentido, nos implicamos desde el primer día.

Contactar →

Lous Control · Herramientas

Plan de negocio

Herramienta de análisis preliminar. Introduce los parámetros de tu operación y obtén una primera lectura de viabilidad.

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria

Estimación orientativa para promociones residenciales. Introduce los parámetros de tu operación y obtén un análisis preliminar instantáneo.

Si esto es lo que ves en una demo, imagina lo que conseguimos con un análisis real de tu operación.

Parámetros bloqueados

Ingresos

Superficie vendiblem²

m²

Precio medio venta€/m²

€/m²

Plazas parkinguds

uds

Precio parking€/plaza

€

Costes principales

Solar / adquisición

€

PEM construcción€/m²

€/m²

Honorarios técnicos% PEM

%

Licencias y tasas% PEM

%

Comercialización y gestión

Comercialización% s/ventas

%

Gestión promotora% s/ventas

%

Seguros y garantías% PEM

%

Financiación

% financiado s/coste

%

Tipo interés anual

%

Plazo operación

meses

Introduce los parámetros y pulsa para obtener el análisis completo

BAI (Beneficio antes impuestos)

—

Margen sobre ventas

—

ROI sobre inversión

—

Total ingresos

—

Total costes

—

Coste financiero

—

Indicador de viabilidad

Estructura de costes

Ingresos vs Costes vs BAI

Desglose de costes

Solar / adquisición—

Construcción (PEM)—

Honorarios técnicos—

Licencias y tasas—

Comercialización—

Gestión promotora—

Seguros y garantías—

Coste financiero—

Total costes—

Resumen ejecutivo

Resultado de tu operación

Ingresos

—

Costes

—

BAI

—

Margen

—

ROI

—

Financiación

—

Diagnóstico orientativo

—

¿Quieres un análisis real y detallado de tu operación?

Normativa urbanística, fiscalidad, mercado local, riesgos y estructura de financiación óptima.

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Nota: Estimación orientativa. No incluye IS, IVA, AJD, plusvalía municipal ni imprevistos. No constituye análisis financiero profesional.

© Lous Control — Esta calculadora ha sido elaborada por Lous Control como herramienta de aproximación al conocimiento inmobiliario.
Todos los derechos reservados. Queda prohibido su uso con fines comerciales o su reproducción total o parcial sin autorización expresa de Lous Control.

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Lous Control · Gestión de Activos

Cartera de Activos

Información compartida de forma privada, según el perfil y el interés de cada solicitud.

Conversemos sobre lo que buscas.

Cuéntanos qué tipo de activo te interesa, en qué zona y con qué objetivo. Valoraremos el encaje y te facilitaremos la información que corresponda de forma individual.

Solicitar acceso

Lous Control · Herramientas

Analizador Documental

IA especializada en documentación inmobiliaria. Sube una escritura, tasación, nota simple o contrato y obtén el análisis estructurado al instante.

Lous Control · Herramientas

ISD Verificador

Verificador y calculadora de la reducción del 95% en sucesiones y donaciones de empresa familiar. Conforme al Decret legislatiu 1/2024 (Llibre sisè del Codi tributari de Catalunya).

Legal

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Última actualización: marzo 2026

Lous Control · Mercado

Indicadores de Mercado

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BCE Live

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Tipo BCE depósito

2,50 %

Facilidad de depósito

IPC España

2,4 %

Variación interanual feb 2026