El incremento de los costes de construcción: ¿realidad coyuntural o nuevo escenario estructural?
En los últimos años, el sector inmobiliario ha experimentado un aumento sostenido de los costes de construcción, que ha impactado directamente en la viabilidad de muchos proyectos, especialmente en promociones residenciales, rehabilitaciones y cambios de uso.
Este fenómeno no es fruto de un único factor, sino de una combinación de tensiones en la cadena de suministro, aumento de precios energéticos, inflación global, escasez de mano de obra cualificada y mayores exigencias normativas (como sostenibilidad o eficiencia energética). Todo ello ha generado un entorno más volátil, donde los márgenes de error en el control financiero se han reducido drásticamente.
Según los últimos indicadores sectoriales, el coste medio de construcción por metro cuadrado ha crecido entre un 20 % y un 30 % desde 2021, dependiendo del tipo de proyecto, ubicación y complejidad técnica. Este incremento no solo afecta al CAPEX inicial, sino también a la financiación, el ritmo comercial y la rentabilidad esperada.
En este contexto, cobra más sentido que nunca aplicar modelización financiera rigurosa, comparativas de constructores, mecanismos de revisión de precios y planificación estratégica desde fases tempranas del proyecto.
En Lous Control trabajamos con herramientas propias y equipos expertos para anticipar, ajustar y optimizar cada variable técnica y económica del proceso constructivo, protegiendo la viabilidad y el valor final del activo.
En este contexto, cobra más sentido que nunca aplicar modelización financiera rigurosa, comparativas de constructores, mecanismos de revisión de precios y planificación estratégica desde fases tempranas del proyecto.
Técnicas de Optimización de Costes en Construcción
1. Diseño inteligente y funcional desde el inicio
Reducir complejidad innecesaria en estructuras, instalaciones y materiales permite ahorrar desde la fase de proyecto. La toma de decisiones estratégicas desde el anteproyecto es clave para evitar sobrecostes futuros.
2. Industrialización y sistemas prefabricados
Sistemas como Steel Frame o X-Panel permiten reducir plazos de ejecución, minimizar residuos y mejorar el control de calidad, con un impacto directo en costes indirectos y estructura financiera del proyecto.
3. Estandarización y repetición
Aplicar soluciones repetitivas y modulares (especialmente en promociones residenciales o BTR) reduce el tiempo de ejecución y simplifica la logística de obra.
4. Selección de materiales con mejor relación calidad/precio
Evaluar con criterio técnico y económico el coste global del material (instalación, mantenimiento, durabilidad) permite mejorar la rentabilidad a medio y largo plazo.
5. Comparativa técnica de constructoras y ofertas
Más allá del precio inicial, evaluamos solvencia técnica, planificación, capacidad de ejecución y estructura de costes para elegir el mejor partner de obra.
6. Optimización del calendario de obra
Reducir tiempos improductivos y coordinar eficazmente equipos técnicos, industriales y subcontratas es esencial para evitar desviaciones.
7. Control riguroso del presupuesto con Project Monitoring
Implantar un sistema de control mensual del gasto y avance físico permite detectar desviaciones y aplicar medidas correctoras a tiempo.
8. Aprovechamiento fiscal de la inversión
Clasificar correctamente el gasto como inversión, aplicar el plan contable sectorial y optimizar deducciones permite reducir la base imponible y mejorar el cash-flow del promotor.
9. Evaluación técnico-económica de variantes
Analizamos alternativas en cimentaciones, envolventes, instalaciones o sistemas estructurales con criterios de ahorro sin comprometer la calidad.
10. Coordinación temprana con técnicos, ingeniería y Project Manager
Una visión integral desde el inicio minimiza los cambios en obra, evita sobrecostes y favorece una ejecución más eficiente.
Desde Lous Control monitorizamos el impacto económico y también buscamos activamente materiales y sistemas constructivos más eficientes y rentables. Gracias a nuestros colaboradores técnicos, estudiamos la aplicación de métodos como la industrialización ligera a través de soluciones como X-Panel o Steel Frame, que permiten reducir plazos, mejorar el control de costes y garantizar una mayor sostenibilidad sin renunciar a la calidad del producto final.
Puedes concultar el Indice Coste Construcción Residencial de Fomento en este link: